市街化調整区域の土地を売却するには？
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「市街化調整区域とは？ 売りにくい？」
そこで、『ラグジュアリーLIFEナビ編集部』では、
- 調整区域の不動産が売りにくい理由
- それでも、一般の土地と大差なく売却する方法
この2つをわかりやすくまとめました。
この記事が、みなさまのお役に立てれば幸いです。
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ラグジュアリーLIFEナビ編集部
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市街化調整区域は、売れない？
市街化調整区域とは、無秩序に市街化が進まないようにするための区域です。
生活しづらい環境や、購入しにくい条件がそろっているため、調整区域の不動産は売却が難しいと言われています。
- 住宅を建てるのに制限がある
- 生活しやすい環境が整っていない
- 銀行の住宅ローンが通りづらい
ただし、そんな市街化調整区域も、以下の方法で売れやすくすることもできるんです！
- 住宅を建てる許可を得る
- 農地として売却する
- 用途を変えて売却する
このように、市街化調整区域でも、専門的な知識があれば売却することは可能です。
そのためには、不動産業者選びが重要になってきます。
意外に思われるかもしれませんが、市街化調整区域の売却経験がない不動産業者は多く、あったとしても積極的に売却したがらないことがほとんどです。
つまり、市街化調整区域の売却を成功させるには、調整区域売却のノウハウがあり、積極的に販売活動をしてくれる不動産業者と出会う必要があるのです。
でも、どの不動産業者に相談をすればいいのか、わからないですよね？
そこで、ぜひ試してほしいのが、複数の不動産業者にまとめて査定依頼ができるズバット不動産売却。
ズバット不動産売却を利用すれば、大手の不動産会社から地域密着で地元に強い中小会社まで、市街化調整区域の売却が得意な業者が、カンタンに見つかります。
さらに、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できるので、各社が競い合うことで、高い金額の査定書が無料でもらえます。
あなたは、調整区域の土地の査定額を教えてもらったり、売却に関する相談にのってもらうこともできるんです。
58秒ほどの情報入力をするだけで、査定依頼が完了しますので、まずは試してみてください！
いますぐ査定依頼ができる！ ズバット不動産売却はこちら（無料！）
- 調整区域の相場
- 最高額の査定額
- ベストな売却タイミング
- 相続、節税、借地権など専門的な相談など
「不動産のプロに聞いてみてよかった」
あなたも、きっとそう思うはずです！
市街化調整区域に関する制度は、急に改定されることが、たびたびあります。
今持っている土地が、制度や条件が変更になり、突然、売れない区域に指定されてしまうことも……。
それなので、売却をお考えの場合は、なるべく早く、具体的に検討するために、まずは査定を受けてください。
それではここから、市街化調整区域の売却ができるズバット不動産売却について解説します。
査定額に、1,000万の差もありえる！？
ズバット不動産売却を使うと、複数社の査定額を同時に知ることができます。
査定してくれるのは、超大手から、地域ネットワークをもった中小の不動産業者まで、さまざま。
「複数社で、査定する必要なんてあるの？」
そう疑問に思う方もいるかもしれませんが、複数社の査定は必須です！
業者によって、査定額に
100万〜1,000万円以上の差が！
最高額で売りたいなら比較して選ぶべき！
なぜそんなに差がでるかというと、不動産会社にはさまざまな強みやノウハウがあるからです。
「戸建てが得意」「地域ネットワークがある」など、強みによって査定額も変動するのです。
そのため、あなたの不動産の特徴に合った不動産会社を見つけるのが、高く売るコツです！
あなたの大切な不動産を、1社の査定だけで判断するのは危険というのがよくわかっていただけたかと思います。
最大6社に査定！
完全無料！
【まとめ】
必ず売却する必要はないけど…まず査定！
当たり前ですが、査定をしたからといってムリに不動産を売る必要はありません。
営業電話をかけてくれる業者もありますが、査定額を聞いて「やはり今でない」と思ったら、素直にお断りすれば問題ないです。
ただ、土地や物件の査定額がわからないことには、将来の計画をたてることもできません。
近年は地価の上昇のおかげもあり、市場の物件が足りておらず、相場よりも高く売れる話も耳にします。
過去10年間に渡って、全国の地価公示価格が上がり続けていたことを考えても、今は、売却時期としては理想的と言えるでしょう。
しかし、コロナ禍やリーマンショック時のように、誰も予想していなかったような暴落が起こる可能性もあります。
不動産の価値を知りたい方は、このタイミングで、査定だけでもしてみることをおすすめします。
ズバット不動産売却なら、たった58秒で依頼が完了しますよ！
