再建築不可物件・土地を売却するには？
「こんな物件、売れるわけがない…」
もし、あなたが再建築不可の土地や古家を所有していて、そう思っているのなら、ちょっと待ってください。
たしかに、再建築不可の物件は、そのままでは売却が難しいかもしれません。
でも、売り方を間違えているだけなんです。
そこで、『ラグジュアリーLIFEナビ編集部』では、再建築不可の物件や土地を、高く・早く売却する方法についてまとめてみました。
この記事が、あなたの不動産のお悩みを解決するお手伝いになれば幸いです。
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なぜ「再建築不可の物件・土地」は、売れにくいのか？
再建築不可とは、「法律上、新しく家を建てられない土地」のことです。
たとえば古くなった家を壊しても、次の建物を建てることができません。
すると、買い手はこんなふうに感じます。
- 古くなったら使えなくなる
- 住宅ローンが使えないと聞いた
- 将来、売るのも相続するのも困りそう
しかも、放置すればするほど劣化が進み、雑草や倒壊のリスクで近所からの苦情が来ることも……。
だからこそ、今のうちにどう手放すかを知っておくことが大切です。
売るのが難しい物件だからこそ、少しでも条件のよいうちに動いた人が得をするのです。
ここからは、再建築不可物件・土地を売る方法をみていきましょう。
売る方法はある！ 3つの現実的な打ち手
再建築不可だからといって、絶対に売れないわけではありません。
「売り方を間違えているだけ」です。
実は、専門業者がよく活用する下記のような売却テクニックがあるんです。
リフォームして使える物件にする
家が古くても、ある程度リフォームすれば、別の活用方法もできます。
- 投資用の賃貸物件
- 会社の事務所や倉庫
- インバウンド向け宿泊施設
再建築できなくても、使える物件にすれば、個人投資家など買い手が見つかるケースが出てきます。
隣の土地を一部だけ買い足す
再建築不可になる大きな理由は、道路にきちんと接していないから。
そこで、隣の土地を少しだけ買い足して、建築の条件をクリアできるようにするという方法があります。
たとえば、
「あと1メートルだけ道路に接していれば建て替えOK」という状態なら、隣地の一部を譲ってもらえば、再建築が可能に！
これは専門的な知識や交渉が必要ですが、逆に言えば、成功すれば土地の価値が一気に上がる裏ワザのような手段です。
隣の家の人に売る
実はこのパターン、意外と多いです。
なぜなら、「隣地の人にとっては、あなたの土地がもっとも魅力的」だから。
- 庭を広げたい
- 駐車場を作りたい
- 子ども夫婦を近くに住ませたい
このようにニーズが合えば、すんなり売れることもあるんです。
でも、こう思った人は多いですよね？
「交渉が必要だし、自分には難しそう…」
安心してください。
これまで紹介した方法を、あなたがやる必要はありません。
ただ再建築不可物件を取り扱っている不動産会社に頼めばいいだけなんです。
専門の不動産会社に相談すれば、その物件に合った「売れる方法」を知っているだけでなく、実際にこんな対応もしてくれます。
- 「こうすれば売れる」という打ち手を見極めて、高く買ってくれるお客さんに仲介してくれる
- 仲介ではなく、自社でそのまま買い取ってくれるケースもある
大切なことは、再建築不可を取り扱ってくれる不動産会社に出会うことなんです。
でも、どの不動産業者に相談をすればいいのか、わからないですよね？
そこで、ぜひ試してほしいのが、複数の不動産業者にまとめて査定依頼ができるズバット不動産売却。
ズバット不動産売却を利用すれば、大手の不動産会社から地域密着で地元に強い中小会社まで、再建築不可の売却が得意な業者が、カンタンに見つかります。
さらに、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できるので、各社が競い合うことで、高い金額の査定書が無料でもらえます。
あなたは、再建築不可物件の土地の査定額を教えてもらったり、売却に関する相談にのってもらうこともできるんです。
たった58秒ほどの簡単な質問に答えるだけで、依頼は完了しますので、まずは試してみてください！
いますぐ査定依頼ができる！ ズバット不動産売却はこちら（無料！）
- 再建築不可物件の相場
- 最高額の査定額
- ベストな売却タイミング
- 再建築不可を高く売る方法
いまのところ再建築不可物件は、建て替え不可なだけで、修繕やリフォームはOKとされています。
ですが、将来的には法律や条例の変更によって、リフォーム・増改築すら難しくなる可能性もあるんです。
それなので、売却をお考えの場合は、なるべく早く、具体的に検討するために、まずは査定を受けてください。
それではここから、再建築不可物件の買取業者も探せるズバット不動産売却について解説します。
査定額に、1,000万の差もありえる！？
ズバット不動産売却を使うと、複数社の査定額を同時に知ることができます。
査定してくれるのは、超大手から、地域ネットワークをもった中小の不動産業者まで、さまざま。
「複数社で、査定する必要なんてあるの？」
そう疑問に思う方もいるかもしれませんが、複数社の査定は必須です！
業者によって、査定額に
100万〜1,000万円以上の差が！
最高額で売りたいなら比較して選ぶべき！
なぜそんなに差がでるかというと、不動産会社にはさまざまな強みやノウハウがあるからです。
「戸建てが得意」「地域ネットワークがある」など、強みによって査定額も変動するのです。
そのため、あなたの不動産の特徴に合った不動産会社を見つけるのが、高く売るコツです！
あなたの大切な不動産を、1社の査定だけで判断するのは危険というのがよくわかっていただけたかと思います。
最大6社に査定！
完全無料！
【まとめ】
必ず売却する必要はないけど…まず査定！
当たり前ですが、査定をしたからといってムリに不動産を売る必要はありません。
営業電話をかけてくれる業者もありますが、査定額を聞いて「やはり今でない」と思ったら、素直にお断りすれば問題ないです。
ただ、土地や物件の査定額がわからないことには、将来の計画をたてることもできません。
近年は地価の上昇のおかげもあり、市場の物件が足りておらず、相場よりも高く売れる話も耳にします。
過去10年間に渡って、全国の地価公示価格が上がり続けていたことを考えても、今は、売却時期としては理想的と言えるでしょう。
しかし、コロナ禍やリーマンショック時のように、誰も予想していなかったような暴落が起こる可能性もあります。
不動産の価値を知りたい方は、このタイミングで、査定だけでもしてみることをおすすめします。
ズバット不動産売却なら、たった58秒で依頼が完了しますよ！
