リバース60を解説
60歳以上の方でも、住宅ローンを利用できるという画期的な商品ですが、何かデメリットがないか、心配になりますよね。
そこでこの記事では、リバース60の評判やメリット・デメリットをまとめてみました。
また、リバース60を利用するまえに、やるべきこともご紹介します。
誰でも簡単にできる方法なので、ぜひためしてみてください。
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リバース60の評判は…。 やばいという、ウワサは本当？
リバース60の評判は、下記の方からは、とてもよいんです。
- 老朽化した、自宅のリフォームができた
- 住宅ローンの借り換えをして、月々の支払いを抑えられた
- サービス付き、高齢者住宅へ入居できた
今までは、自宅の不満を我慢していた、60歳以上の方でも、お金が借りれるわけですから、喜びの声が多いのは当然とも言えます。
このようなよい商品なのに、なぜ「やばい」というウワサが出るのでしょうか？
理由は、銀行によって、融資額に差があるため、ビックリするほど安い融資額を提示された方がいらっしゃるからです。
このあと、メリット・デメリットの中で、詳しく解説していきます。
リバース60のメリット・デメリット
まずはリバース60のメリットを、ご紹介します。
- 年齢制限がなく、年金受給者でも融資可能
- 返済が利息だけ、月々の返済が少ない
- 元金の返済は、担保不動産の売却、もしくは、現金一括で選択可能
- 主債務者（夫）が亡くなったあとも、連帯債務者（妻）が住み続けられる
続いては、デメリットです。
- 金利が上がると、利息が上がる
- 子供たちに、資産を残せない
- 融資額が安すぎる
金利の上昇も資産が残せないことも、事前に考慮しておけば、大きな問題ではないでしょう。
前述したとおり、もっとも注意が必要なのは、銀行によって、融資額が安すぎるところです。
そんなこと言われても、
「融資額は、不動産評価額の5〜6割が相場だから、そんなに差はないでしょ？」
と思っている方ほど、気をつけてください。
実のところ、不動産評価額の算出方法は、各銀行で独自の査定をしているので、何百万円も差がでてしまうんです。
どんなによい商品でも、自宅の価値が1,500万円あるのに、500万円しか融資してもらえなかったら、「やばい」と思いますよね。
そんなことにならないように、リバース60を利用するまえに、やるべきことをご紹介します。
リバース60を利用するまえに、やるべきこと
リバース60を利用するまえに、やるべきこと各銀行と交渉して融資額を上げてもらうことなんです。
ただし、「融資額を上げてください」とお願いするだけでは、交渉にすらなりませんので、融資額を上げる方法の詳細をご説明していきます。
まず考えなければいけないのは、なぜ融資額が安いのかという点です。
その理由は、リバース60の融資を検討する銀行側に、2つのリスクがあるからなんです。
- 契約者が亡くなるまで、何十年も不動産を現金化できない
- 不動産の価値が、下がる可能性が高い
この2つのリスクがあるため、なるべく安い融資額を提案してきます。
さらに、不動産の価値には、評価額と実勢価格の2つの価値基準があるため、銀行によって、融資条件が大幅に変わるんです。
▲ 評価額
▲ 実勢価格（売却価格）
※2つの写真は、同一不動産の評価額と実勢価格です。
価格の差は、なんと1,987万円もあります。
このように、価値の基準をどこにするかで、何百万円も融資額が変わってしまうことを、実際に起ってしまうんです。
融資額を上げるためには、複数の不動産会社に査定を依頼し、高く売却できる証明である査定書をもって各銀行と交渉することが重要。
まだ、不動産の査定をしてない方は、金融機関に相談するまえにまずは査定を依頼しましょう。
そんなことを言われても、複数の会社に査定を依頼するのは面倒ですよね。
評判のいい不動産会社をネットで調べたり、連絡先を何回も登録するなんて、考えただけでもうんざりです。
そこで、ぜひ利用してみてほしいのが、最大6社の不動産会社にまとめて査定依頼ができるズバット不動産売却。
ズバット不動産売却を利用すれば、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できるので、各社が競い合うことで、高い金額の査定書が無料でもらえます。
58秒ほどの情報入力をするだけで、査定依頼が完了しますので、まずは試してみてください！
また、面談せずにメールや電話で、各社から査定書をもらえるので、それだけでも価値ありです。
思ったよりも査定額が高ければ、リバース60を利用せずに、売却した方がメリットがある可能性もありますよ。
いますぐ査定依頼ができる！ ズバット不動産売却はこちら（無料！）
もちろん査定や相談をしたら、必ず売らなければいけない、なんてことはありませんので、気軽に利用してみてください！
不動産のプロに聞いてみてよかった、きっとそう思うはずです！
売却をお考えの場合は、なるべく早く、具体的に検討するために、まずは査定を受けてください。
複数社の査定だから、最高額がわかる！
つづいて、もう少しくわしくズバット不動産売却について解説します。
査定額に、1,000万の差もありえる！？
ズバット不動産売却を使うと、複数社の査定額を同時に知ることができます。
査定してくれるのは、超大手から、地域ネットワークをもった中小の不動産業者まで、さまざま。
「複数社で、査定する必要なんてあるの？」
そう疑問に思う方もいるかもしれません。
結論から書いてしまうと、必要です。
いますぐ売却したい方はもちろん、ひとまず査定額を知ってから検討したい方にも重要です。
- 業者によって、数百万から1,000万円以上の差が出ることも…
- そのため、1社だけの査定で、判断するのはリスクが高い
- 最高額で売りたいなら、比較して選ぶ
査定額に、大きな差が生じる理由は、不動産会社によって、「強み」「売却実績」「相場の読み方」が異なるためです。
「そんなに違うの？」と思うかもしれませんが、不動産会社には、「マンションに強い」「戸建てが得意」「リノベーションして売るのがうまい」「地域ネットワークがある」のように、さまざまな強みやノウハウがあるのです。
そのため、各社の査定額はまったく異なってきます。
あなたの大切な不動産を、1社の査定だけで判断するのは危険というのがよくわかっていただけたかと思います。
最大6社に査定できるから、最高額がわかる！
もちろん、必ず売却する必要はありません
各社の査定額を比較してみて、以下のように感じる人いるかもしれません。
「期待した査定額と違った…」
「やはり、今のタイミングではない…」
当たり前ですが、ムリに不動産を売る必要はありません。
不動産は、高く売れるタイミングを逃さないことも重要ですが、場合によっては時間をかけて売却を検討していくほうがいい場合もあります。
個人の事情や物件それぞれです。
ただ、いずれにしても、物件の査定額がわからないことには、将来の計画をたてることもできません。
不動産業者さんも、「今すぐ売りたい人」から、しかるべきタイミングが来たときのために「現在の査定額を知りたい人」まで、さまざまな人が相談しに来ることは当然、理解しています。
営業電話をかけてくれる業者さんもありますが、査定額を聞いた上で、やはり今でないと思ったら、素直に事情を伝えてお断りすれば問題ありません。
まずは、査定額を知らないことには、何も始まらないので、この機会に試してみてください！
査定だけても、気軽にできるズバット不動産売却
まとめ
最後に、あらためてズバット不動産売却を使う、メリットをまとめておきます。
- カンタン58秒で、査定依頼が完了
- あなたの不動産のリアルな価値がわかるので、将来が安心できる
- 悩んでいることも専門家に相談して、方向性がわかる
- 最高額で売却できる可能性が高い
「でも、そんなに急いでいないしなあ…」
という方もいらっしゃるかもしれません。
コロナや円安の影響で、2020年代から「不動産バブル」とも呼ばれる状況が続いており、中古不動産の需要が年々高まっています。
エリアや物件の状態によっては、購入時よりも高い価格で売れる可能性も！
不動産を売却するには、今が絶好のタイミングなんです。
引用：引用：国土交通省 不動産価格指数より
しかし、コロナ禍やリーマンショック時のように、誰も予想していなかったような暴落が起こる可能性もあります。
不動産の価値を知りたい方は、このタイミングで、査定だけでもしてみることをおすすめします。
不動産は、プロに聞くのがベスト