納得いかない遺産相続…。遺留分とは？
遺言書の内容が不公平だった場合、その内容を簡単には納得できないですよね。
どんなに遺言書が不公平な内容でも、遺留分はもらえる可能性があります！
特に不動産は、額が大きくトラブルになりやすいので、この記事では、不動産の遺留分についてまとめてみました。
また、この記事を読めば、より多くの遺留分を請求できる方法もわかります。
【土地・不動産を相続した人へ】
2024年4月1日から、相続不動産の登記が義務化されました（農地・山林を含む）。
相続から3年以内に登記を済ませないと、10万円以下のペナルティが課せられてしまいます。
不要な土地・不動産があると、固定資産税や維持費のコストが発生してしまうため、不動産価格が上がっている、今のうちに早めに売却することが賢明です。
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遺留分とは？
通常、遺産相続をする場合は、遺言書のとおりに相続します。
しかし、遺言書で特定のだれかに「全ての財産をわたす」と書かれていた場合、諦めるしかないのか…と思ってしまいますよね。
でも、あなたが亡くなった方の「配偶者」や「子ども」なら、遺留分で決められた額を相続することができるんです。
つまり遺留分とは、法律で保証された最低限の遺産をもらえる権利のことです。
つぎに、いくらもらえるのかなど、遺留分の詳しい計算方法をみていきましょう。
遺留分の割合と計算方法
いくら遺留分をもらえるかは、「不動産の実勢価格」と「遺留分の割合」で決まります。
まずは、この中の遺留分割合について説明します。
遺留分割合の出し方は少し複雑で、相続人の人数や関係性などによって異なります。
| 相続人 | 相続財産に占める遺留分の割合 |
|---|---|
| 子供のみ | 1/2 |
| 配偶者と子供 | 1/2 |
| 配偶者と直系尊属 | 1/2 |
| 直系尊属のみ | 1/3 |
※直系尊属とは、父母・祖父母などのこと
例えば、配偶者1人と子ども3人の場合、子ども1人の遺留分の計算方法はこのようになります。
子どもの遺留分割合が1/2なので、子どもが3人いる場合は3で割ります。
1/2 （3人の子どもの遺留分）÷3 （人）＝1/6 （子ども1人の遺留分割合）
つまり、財産が1200万円であれば、
1200万円×1/6＝200万円 となります。
これで遺留分の計算方法がわかったと思うので、自分のケースにあてはめて計算してみてください。
しかし、あなたが遺留分を請求するなら、ここからがとても重要です。
実は、遺留分を請求する前に、やっておかないと損してしまうことがあるんです。
その内容を詳しく説明します。
遺留分を請求する前に、不動産を査定したほうがいい？
あなたが権利としてもらえる遺留分を、正当かつ高い金額もらうために、やってみてほしいことがあります。
それは、遺留分を請求する前に、不動産の査定をすることです。
その理由は大きく2つあります。
理由① 不動産の価値を正しく把握しておくため
あなたは遺産相続される不動産の価値を、きちんと把握していますか？
不動産の価値を知らないままだと、相手の言い値で遺留分が決まってしまうかも…。
請求する前に、どのくらいの価値があるのか把握しておきましょう。
理由② もらえる遺留分を上げるため
現金と違って不動産は、査定方法などによって、大きく価格が変わる財産です。
つまり、査定方法を工夫して、実勢価格を上げれば、あなたがもらえる遺留分も多くなるんです。
「実勢価格なんて、どうやって上げるの？」と思いますよね。
その方法は簡単で、複数の不動産会社に査定を依頼するだけなんです！
査定額は業者によって大きな差があり、500～1000万円もの差が出ることもあるんです。
※査定額の一例です。不動産の状態などにより査定額は異なり、査定額を保証するものではありません。
「でも複数社の査定は面倒…」
そんな方に、ぜひ試してほしいのが不動産の一括査定サイト「リビンマッチ」。
リビンマッチの一括査定では、複数の不動産会社が査定額を出してくれるので、より高い査定額を出す不動産会社が見つかります。
「不動産の持ち主ではない自分が、査定を依頼してもいいの？」
と思われる方もいらっしゃるかもしれません。
不動産の査定依頼は、原則、親族であれば誰でもすることができます。
むしろ、相続手続きを他の人に任せていて、遺留分が思ったよりもらえなかった、などのトラブルを避けるためにも、査定しておくことが大事です。
たった45秒ほどの情報入力で、査定依頼が完了します。
不動産の査定をしておけば、揉めることなく遺留分を受け取れるかもしれないので、ぜひ試してみてください！
複数社に一括で査定を依頼できる、リビンマッチはこちら（無料！）
相続に詳しい不動産会社が見つかれば、遺留分の計算も正確にしてもらえますよ。
あなたもぜひ、無料の一括査定リビンマッチを試してみてください！
査定額に、1,000万の差！？
リビンマッチを使うと、複数社の査定額を同時に知ることができます。
査定してくれるのは、超大手から、地域ネットワークをもった中小の不動産業者まで、さまざま。
「え！？ 複数社で、査定する必要なんて、あるの？」
と、疑問に思う方もいるかもしれません。
結論から書いてしまうと、必要です。
不動産を高く売るためには、複数社に査定見積もりをしてもらいましょう。
いますぐ売却したい方はもちろん、ひとまず査定額を知ってから検討したい方にも重要です。
- 業者によって、数百万から1,000万円以上の差が出ることも…
- そのため、1社だけの査定で、判断するのはリスクが高い
- 最高額で売りたいなら、比較して選ぶ
査定額に、大きな差が生じる理由は、不動産会社によって、「強み」「売却実績」「相場の読み方」が異なるためです。
「そんなに違うの？」と思うかもしれませんが、古本や、洋服の買取サービスに置き換えてみれば、納得できると思います。
たとえば、古本一冊、洋服一着を売るのでさえ、お店によって査定額は違いますよね。
ある店では10円しかつかなかったものが、別の店では1,000円で買い取ってもらえたというのは、よくある話です。
これは、古本買取業者によって、「文学に強い」「マンガに強い」「オールマイティだけど、安いチェーン」のように、強みや仕入れのノウハウが異なるからです。
古本の場合は、お店の品揃えでなんとなくわかりますが、不動産会社は、素人にはわからないですよね。
不動産会社も、「マンションに強い」「戸建てが得意」「リノベーションして売るのがうまい」「地域ネットワークがある」のように、さまざまな強みやノウハウがあるのです。
あなたの大切な不動産を、1社の査定だけで判断するのは無謀といえます。
複数社の査定だから、最高額がわかる！
リビンマッチは、東証グロース上場企業が運営
「ところで、リビンマッチって、安心できるサービスなの？」
大丈夫です。
リビンマッチは、東証グロース上場の企業が運営するサービスです。
| 運営会社 | リビン・テクノロジーズ株式会社 |
|---|---|
| 上場 | 東証グロース上場
|
また、実際に利用した方からは、非常に高い評価を得ています。
※ 楽天リサーチ調べ（2017年8月）
これだけ安心材料が揃っている不動産サービスは、ほかにないと思いませんか？
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リビンマッチを利用した人の満足度・口コミ
実際に、リビンマッチを利用した人の体験談・口コミを調査しましたので、データを公開します。
【口コミの調査概要】
調査目的：「リビンマッチ利用者」の口コミ調査
調査対象者：リビンマッチを実際に利用した男女
調査母数：16人
有効回答数：16人
実施者：株式会社パサポルテ
調査実施期間：2020年7月16日～7月30日
口コミ満足度 3.9点
とても満足＋やや満足 63%
このように、リビンマッチを利用したことがある人の5人に3人以上が満足している、という結果になりました。
ここからは実際に寄せられた2名の方の口コミ体験談を紹介します。
取引全体の流れを簡単に説明して頂きました。
個人の不動産ではなく親族の不動産だったので、親族を納得させるためにも文章で説明して頂きました。
住んでいる地域の相場や注意点も詳細に説明して頂いたので、納得のいく内容でした。
しました。
4社ほど査定して頂きました。案外、査定金額に差があったので驚きました。
中には、これは安すぎるでしょ？という業者さんもありました。複数査定することの意味が分かりました。
査定の依頼をしてからの対応がスムーズで、取引完結までストレスフリーでした。
親族が年配だったので、とても分かりやすく丁寧に説明して頂きました。無理な営業や急がすような話はなかったです。
口コミで書かれているような悪い印象はありませんでした。
こちらの提案に対しても、素早い対応だったので安心して任せることができました。
リビンマッチに査定依頼してから、細かいやりとりまでのスピードが早いのでプロだなと思いました。
早いからと言って雑な感じはしませんでした。不動産会社の基準も厳しいので、悪質な業者はいないと思います。
しつこい勧誘やメール、電話などもなかったです。管理が行き届いている証拠だと思います。
はじめてでも安心して利用できるサービスだと思います。
父親所有のマンションを、兄弟3人で相続しました。
誰も住む予定が無かったので売却する為に相談しました。
猫を3匹飼っていたので内装がかなりひどい状態でしたが、修理代なども相談させてもらいました。
大体の修理代の相場や手配なども詳しく教えて貰えました。
しませんでした。
最初は自分達で手配しようと思っていたのですが、父親の財産が外国にもある事が判明して、とても自分達だけでは処理しきれない状況になってしまいました。
父親の知り合いの弁護士さんに全てお任せの形になってしまったので、一応不動産屋さんは紹介させてもらいましたが、結局弁護士さんの手配した不動産屋さんに任せる事になりました。
すぐに3社から連絡があり、2社からはすぐに詳しい情報をまとめた査定の資料が送られてきました。
電話もしつこい感じではなく、こちらの知りたい事を真摯に教えていただけました。
1社の対応は電話のみで資料も頂けなかったので残念でしたが、不動産屋さんによっての対応の違いを知れて良かったと思っています。
今後不動産の売却をする時には利用させて頂きたいと思っています。
一度で色々な不動産屋さんの査定価格が知れるのは便利ですし、何より相場を先ず知りたいと思います。
面倒な手間が省けてとても便利です。自分に合った不動産屋さんが選べるのも嬉しいです。
売却をした方もしなかった方も、複数の業者の人に話を聞けたことで、参考になったという意見が多かったです。
安心して売却を任せられる業者を見つけれられるのも、一括見積りサービスの強みと言えますね。
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もちろん、必ず売却する必要はありません
各社の査定額を比較してみて、
「期待した査定額と違った…」
「やはり、今のタイミングではない…」
と感じたら、、、
当たり前ですが、ムリに不動産を売る必要はありません。
不動産は、高く売れるタイミングを逃さないことも重要ですが、場合によっては時間をかけて売却を検討していくほうがいい場合もあります。
個人の事情や物件それぞれです。
ただ、いずれにしても、物件の査定額がわからないことには、将来の計画をたてることもできません。
将来設計をするために、まずは不動産の査定額を知ることが重要です。
不動産業者さんも、今すぐ売りたい方から、しかるべきタイミングがきたときに具体的に考えたいという人まで、さまざまな人が相談しに来ることは当然、理解しています。
営業電話をかけてくれる業者さんもありますが、査定額を聞いた上で、やはり今でないと思ったら、素直に事情を伝えてお断りすれば問題ありません。
査定だけても、気軽にできるリビンマッチ
まとめ
最後に、あらためてリビンマッチを使う、メリットをまとめておきます。
- 45秒ほどで、査定依頼完了と超カンタン
- あなたの不動産のリアルな価値がわかるので、将来が安心できる
- 悩んでいたことも専門家に相談して、方向性がわかる
- 最高額で売却できる可能性が高い
「でも、そんなに急いでいないしなあ…」
という方もいらっしゃるかもしれません。
現在、不動産価格は2013年から上昇を続け、「不動産バブル」とも言われる状況が続いています。
しかし、今後は都市部への人口集中により、地方の人口減少が進むことで、不動産バブルがいつまで続くかは不透明です。
タイミング次第で資産価値は大きく変わるため、数年に一度は価値を知っておく必要があります。
あなたと、あなたの家族のいま・将来のためにも、早めに査定だけでも済ませておいてください。
不動産は、プロに聞くのがベスト
