不動産価格はどう決まる？基礎知識

 

不動産の価格は、売主の希望や単純な広さだけで決まるものではありません。買主が納得し、実際に取引が成立した価格こそが「市場価格」となります。そのため査定では、複数の要素を組み合わせて総合的に評価が行われます。

 

まず最大の要素は「立地条件」です。駅までの距離や交通の利便性、商業施設や学校、医療機関の近さなどは査定額に直結します。さらに、再開発の進行や人口動態など将来的な需要も考慮されることがあります。立地は変えられない条件であるため、最も重要な評価基準といえます。

 

次に「建物の状態」です。築年数は一般的に価格を下げる要因となりますが、定期的なメンテナンスやリフォームが施されていれば評価が下がりにくいケースもあります。耐震性や断熱性能など安全性や快適性に関わる部分も見逃せません。

 

さらに「周辺の取引事例」も重要です。近隣で似た条件の物件がいくらで売れたかという実績は、査定額の大きな目安になります。不動産は同じものが二つとない資産ですが、周辺事例を参考にすることで市場の妥当性を確認できます。

 

また「需給バランス」も価格形成に影響します。需要が高まる時期やエリアでは価格が上がりやすく、逆に売却希望が多ければ価格は下がります。住宅ローン金利や経済状況も需要を左右するため、タイミングによって同じ物件でも価格が変わるのが不動産の特徴です。

 

不動産価格は「立地」「建物状態」「周辺事例」「需給動向」の総合評価で決まります。売却を考えるときは、こうした仕組みを理解しておくことで査定結果に納得感を持ちやすくなり、戦略的に売却活動を進めることができるでしょう。