売却と購入はどちらを先にするべき？

 

住み替えを検討するとき、多くの人が悩むのが「売却と購入はどちらを先にするべきか」という問題です。両方を同時に進めるのは難しく、どちらを優先するかで資金計画や生活の安定性に大きな影響が出ます。

 

売却を先に進めるメリットは、手元に現金を確保できる点です。売却益が確定してから新居の購入に充てられるため、資金計画に無理がなくなります。また、住宅ローンを組む際にも「残債がない状態」で審査を受けやすくなるため、融資条件が有利になる可能性があります。ただし、売却後すぐに入居できる新居が見つからない場合、一時的に賃貸へ住む必要がある点はデメリットです。

 

逆に購入を先に進めると、仮住まいの必要がなくスムーズに新居へ移れるのが利点です。家族の生活リズムを崩さずに住み替えられる安心感は大きいでしょう。しかし、売却が予定より遅れたり価格が下がった場合、二重ローンを抱えるリスクがあるため注意が必要です。

 

選び方のポイントは「資金余裕」と「住環境の優先度」です。資金に余裕があれば購入先行も可能ですが、資金計画に慎重を期すなら売却先行の方が安全です。どちらの方法を選ぶにしても、事前に不動産会社へ相談し、売却や購入のスケジュールをシミュレーションしてもらうことが大切です。

 

住み替えは大きな決断ですが、ライフスタイルや家計状況に合わせた方法を選べば、リスクを最小限に抑えながら理想の住まいへとステップアップできます。