土地が見つからないあなたへ。土地探しにはコツがある！
サービス検索
「毎日サイト見てるのに、いい土地が全然出てこない…」
そこで、『ラグジュアリーLIFEナビ』編集部では、土地探しで失敗しないコツと、すぐ実践できる探し方の裏ワザをわかりやすくまとめました。
また、条件のよい土地ほど表に出る前に決まってしまうため、未公開の土地情報に近づく方法も紹介します。
この記事が、みなさまのお役に立てれば幸いです。
住まいと暮らしの『ラグジュアリーLIFEナビ』
このサイトについて
『ラグジュアリーLIFEナビ』は、素敵な毎日を送りたいあなたにお届けする、家づくりマガジンです。
みなさまの暮らしのお役に立てれば、幸いです。
ラグジュアリーLIFEナビ編集部
presented by PASAPORTE Inc.
【問題】未公開の土地を見つける方法はどれ？
条件のよい土地がなかなか見つからず悩んでいるなら、原因はシンプルです。
そもそもネットに出ていない土地が存在するから。
つまり、あなたの努力が足りないのではなく、探す場所が違うだけかもしれません。
そこで、問題です。
次のうち、未公開の土地を見つけるベストな方法はどれでしょう？
【問題】
未公開の土地を見つけるベストな方法はどれ？
① SUUMO/アットホームを毎日チェック
② 地域密着の不動産会社に聞く
③ 中古戸建てを買って解体する
④ ハウスメーカー・工務店に「土地も探したい」と伝える
正解は……④ ハウスメーカー・工務店に「土地も探したい」と伝えるです。
意外かもしれませんが、未公開の土地情報をたくさん持っているのは、不動産会社ではなく、家を建てる立場のハウスメーカーや工務店なんです。
その理由を、わかりやすく解説していきますね。
『土地情報』はハウスメーカー・工務店に聞くべき理由
未公開の土地は「ハウスメーカー・工務店」に先に回りやすい
実は、不動産会社から未公開の土地情報を最初に共有する相手は、工務店やハウスメーカーなんです。
不動産会社から見ると、工務店・ハウスメーカーには、「新築を建てたいのに土地が見つからないお客様」が常に一定数います。
つまり、土地が出た瞬間に買ってくれる可能性が高い見込み客へすぐ届けられるんですね。
だからこそ、不動産会社は未公開の土地情報を、まず工務店・ハウスメーカーに流します。
そうすれば、工務店・ハウスメーカー側が放っておいてもお客様に土地を紹介してくれるため、不動産会社はポータルサイトに掲載する手間や掲載費用、問い合わせ対応の労力などをかけずに、スムーズに売却できるんです。
不動産会社1社だけでは、未公開情報の「母数」が足りない
未公開の土地とは、かんたんに言うと、「売りたい人が不動産会社に相談したけれど、まだポータルサイト等に出ていない土地情報」のことです。
ただし、不動産会社は世の中に数えきれないほどあります。
そのため、1社だけが抱えている未公開情報の量は、どうしても限られます。
一方で、工務店やハウスメーカーには「土地が見つからない新築希望者」が集まっています。
だから不動産会社側も、成約を早めるために土地情報を持ち込みやすくなり、結果として複数の不動産会社からの未公開情報が、工務店・ハウスメーカー側に集まりやすいという構図ができるんです。
ハウスメーカー・工務店は「土地の売り手」でもある
工務店やハウスメーカーは、家を建てるだけでなく、自社で土地を仕入れて販売する側でもあります。
具体的には、土地を購入して分譲地として売ったり、建築前のタイミングで土地だけを期間限定で販売することもあります。
▲ 工務店やハウスメーカーは、各所に分譲地を多数保有
ここで重要なのが、土地を仕入れてから分譲地として整うまでに、半年～1年ほどかかる点です。
造成・区画整理・測量・各種手続きなどが必要で、すぐに「完成した商品」として出せないケースが多いんですね。
つまり、その準備期間中は、SUUMOやHOME’Sなどのポータルサイトに掲載できずに、関係先（工務店・ハウスメーカー経由）で先に紹介する動きになりやすい！
だからこそ、工務店やハウスメーカーには、未公開の土地情報が手元に残りやすいというわけです。
ここからは今回いちばん重要な、ハウスメーカー・工務店への問い合わせ方法を解説します。
ハウスメーカー・工務店への「問い合わせ方」がカギ！
ここまで見てきたように、未公開の土地情報は工務店やハウスメーカーに集まっています。
だからこそ、土地探しに苦労している方ほど、大手ハウスメーカーだけでなく、地域密着の工務店まで含めた複数社にアプローチできる状態を作っておきたいところ。
実際、住宅展示場に出ていないような中規模の工務店が、思わぬよい土地情報を持っていることもあります。
…とはいえ、ここで多くの人がつまずきます。
「そもそも、どの会社に声をかければいい？」
「1社ずつ問い合わせるのは手間だし、言い方も分からない」
「土地だけ聞くのって失礼？営業されそうで不安…」
そこでおすすめなのが、『スーモカウンター』です。
スーモカウンターは、客観的な視点のアドバイザーが、あなたの要望を聞き取り、最適なハウスメーカーや工務店の紹介や、土地探しの相談を無料で受けられるサービスです。
全国の店舗での対面相談や、または自宅からオンライン相談もできます。
▲ 全国の店舗またはオンラインで、10時～17時の間に相談できる！
- 家を建てるか迷っていてもOK
- すべて無料！ しつこい営業もなし
- 最後までの安心『お断り代行』
「土地を買って建てたい」「まだ買うかわからない」など、まだ決めきれていない段階から、状況に合わせて相談できます。
予算の立て方、住宅ローンの考え方など、土地探しなどの家づくり全般の悩みを解決できるので、一気に計画が進みます。
アドバイザーはハウスメーカーの人間ではないため、客観的なアドバイスがもらえます。
しつこい営業や売り込みなどは一切ありません。
紹介されたハウスメーカーや担当者が合わないと感じたら、アドバイザーが代わりに断りの連絡をしてくれます。
直接は言いづらい内容を伝えられるので、「ちょっと違うかも…」という違和感を抱えずに、納得できる会社選びができます。
スーモカウンターは全国の店舗だけでなく、自宅からスマホで参加できる「オンラインで相談」もできます。
まずは希望の日時に空きがあるかだけでもチェックしてみてください！
空いていれば、そのまま予約まで進められますよ。
「スーモカウンター」の空き状況をみてみる
（3ステップでかんたん予約！）
利用は完全無料です！
迷っている段階で相談してしまってOKです。
自力でハウスメーカーを探す人とスーモカウンター経由で探す人では、こんなにも違いが出るんですよ。
自力で探す vs スーモカウンター経由で探す
| 自力でハウスメーカーを探す | スーモカウンター経由で探す | |
|---|---|---|
| 会社選び | 候補が多すぎて迷う／逆に少なすぎて偏る、になりがち | 希望条件を整理した上で、合いそうな会社を紹介してくれる |
| 担当者選び | 最初に当たった営業担当の力量・相性に左右されてしまう | 客観的なアドバイザーが優秀な担当者を紹介してくれる |
| 営業ストレス |
|
|
| 情報の差 |
|
|
| 時間と手間 | 1社ずつ調べて問い合わせ、同じ説明を何度も繰り返しがち | 最初に要望を整理してから動けるので、ムダ打ちが減りやすい |
誰よりも早く、理想の土地情報を得るためにも、今すぐに動き出してください。
スーモカウンターなら無料で相談できるので、まずは空き状況だけでもチェックしてみてくださいね。
オンライン相談もOK！予約できる日をみてみる
とはいえ、対面の相談が苦手な方や、まずはカタログを見てみたいという方もいますよね。
直接の相談が苦手なら、まずは 資料で比較できるHOME4U もアリです！
『補助金』がなくなる前に！
注文住宅は、タイミングや条件が合えば国や自治体の補助金（支援制度）を活用できることがあります。
しかも、こうした制度は、年度ごとに名称や内容が変わっても「予算枠があり、上限に達したら終了」という点は共通。
「いつかやろう」と後回しにすると、いざ動いたときに受付が締め切られているいうことも珍しくありません。
だからこそ、マイホームを検討しはじめた今の段階で、利用できる制度があるかを確認し早めに準備を進めるのが得策です。
スーモカウンターって、本当に大丈夫？ 運営会社について
注文住宅という、資産価値の高い大切なものの相談ですので、スーモカウンターについてもうすこし書いておきます。
スーモカウンターは、東証プライム市場に上場している株式会社リクルートホールディングスが運営するサービスです。
| 運営会社 | ㈱リクルートホールディングス |
|---|---|
| 上場市場 | 東京証券取引所 プライム市場
証券コード：6098 |
| 資本金 | 400億円（2019年6月20日より） |
| 代表取締役社長 兼CEO | 出木場 久征 |
株式会社リクルートは、スーモカウンターのほかにも、さまざまなサービスを提供しています。
あなたも、聞いたことがあるかもしれませんね。
- じゃらん
- ホットペッパーグルメ
- ホットペッパービューティー
- ゼクシィ
- タウンワーク
- Indeed（インディード）
- リクナビ
- カーセンサー
このようにスーモカウンターは、上場企業が展開するサービスなので、安心して利用することができるのも特徴です。
相談日の空きを見てみる！
※アドバイザーからの営業は一切ナシ！
