中古の戸建てを買って、後悔しないために！

 

 

「最初のマイホーム、中古住宅はやめとけってホント？」

 

そう言われると不安になりますよね。

 

そこで『ラグジュアリーLIFEナビ』編集部では、中古住宅で後悔しないために、まず何から始めるべきかいちばん効果のある方法をわかりやすくまとめました。

 

この記事が、みなさまのお役に立てれば幸いです。

 

 

 

 

【問題】 後悔を減らすベストな方法はどれ？

 

中古住宅には、つぎのようなデメリットがあります。

 

• 断熱・換気など見えない性能が分かりにくい
• 耐震や施工品質が築年数や工事履歴で大きく変わる
• 雨漏り・シロアリ・配管など、劣化が後から発覚しやすい
• リフォーム費用が読みづらく、総額が膨らみやすい

 

 

はじめてのマイホームで中古戸建てを検討している人ほど、こうしたデメリットで後悔しないように「最初の動き方」が重要になります。

 

そこで、問題です。

 

次のうち、中古の戸建てで後悔を減らすベストな方法はどれでしょう？

 

 

▲ 中古物件は、屋根の修繕もチェックが必要

 

 

正解は……�C 注文住宅の見積もりを取り寄せて、中古＋リフォーム総額と比較するです。

 

「中古の一戸建てを探してるのに、注文住宅？」

 

そう意外に思うかもしれません。

 

でも実は、比較対象を1つ持つだけで、中古物件の安物買いの落とし穴を避けやすくなるんです。

 

中古は本体価格が魅力的に見えても、修繕・リフォームで総額が逆転するケースが多いです。

 

だからこそ先に「注文住宅なら同じ予算でどこまでできるか」を知っておくと、判断が一気にラクになります。

 

その理由を、わかりやすく解説していきますね。

 

 

 

 

「注文住宅＝高い」は思い込み？予算内で建てる方法がある

 

まずは想像してください。

 

もし予算に縛りがなかったら、マイホームの検討はきっとこうなりませんか？

 

注文住宅

建売住宅

中古住宅

 

 

はじめてのマイホームだからこそ、後悔しないために、まずは理想の暮らしが叶う注文住宅から基準を作ることからはじめてみてください。

 

注文住宅を一度見ておくと、「標準仕様はどこまで？」「総額はいくら？」「断熱・耐震はどの水準？」といった比較の物差しができます。

 

その物差しを持った状態で中古物件を見ると、リフォームで補うべき点や、あとからお金がかかりやすい弱点（性能・設備・間取りの制約など）までチェックできるようになるんですよ。

 

 

 

しかも「注文住宅は高い」と思われがちですが、実は高くなるかどうかは作り方次第。

 

建売と同じくらいの予算で、ムリなく建てられる理由は大きく2つあります。

 

ここからは、注文住宅についてもう少し説明していきますね。

 

 

 

お金をかける所・かけない所を自分で決められる

 

注文住宅は、全部を豪華にする必要はありません。

 

こだわりたい部分だけグレードを上げて、他は標準仕様にすることで、総額をコントロールできます。

 

たとえば、フルオーダーではなく、セミオーダー（基本仕様＋一部だけ変更）にすれば、費用を抑えながら理想に近づけることも可能です。

 

▲ 外壁はコストを抑えて、夢のアイランドキッチンに予算を寄せる！

 

 

 

依頼先しだいで、価格は大きく変わる

 

費用を左右するのは、家の内容だけではありません。

 

どのハウスメーカー/工務店に頼むかで、価格はかなり変わります。

 

大手ハウスメーカーは安心感がある一方で、モデルハウス運営や広告費もかかり、どうしても高くなりがち。

 

その点、モデルハウスを持たず、広告費も抑えている中小の工務店なら、条件によっては中古物件に近い価格帯で建てられるケースもあります。

 

CMなどで見かける「1,000万円台で建てられる」建築会社は、本当にあるのです。 ※建物代のみ

 

 

 

だからこそ、いきなり中古住宅を決める前に、まずは一度、
「注文住宅なら予算内でどんな家が建つのか」を見積もりで確認してから、中古物件と比較して判断するのがベストです。

 

 

とはいえ、このような不安はありますよね？

 

 

 

そこでおすすめなのが、HOME4U『家づくりのとびら』のプラン作成依頼サービスです。

 

要望を入力するだけで、条件に合う複数のハウスメーカー・工務店へまとめて依頼でき、間取りや見積もりプランを受け取れます。

 

 

 

 

あなたは、自宅にいながら、工務店やハウスメーカーの「間取りプラン」「資金計画」「土地提案」を、まとめて比較できます。

 

建築会社によって、同じような間取りでも見積もりは大きく変わります。

 

だからこそ、複数社を並べて比べるだけで、理想のマイホームをいちばんムダなく建てる近道になるんです。

 

 

さらにHOME4U『家づくりのとびら』の家づくり計画書には、大手メーカーから地域密着型の工務店まで幅広く参加しています。

 

国家基準をクリアした会社だけが登録されているので、「自分で優良会社を探すのは不安…」という方にも安心です！

 

まずは価格だけでもチェックしてみてください。

 

 

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利用は完全無料です！

 

まずは「注文住宅だと予算内でどこまでできるか」を知るために、気軽に試してみてください。

 

もし見てみた結果、「やっぱり注文住宅は厳しいかも…」となっても大丈夫。

 

そのときは、納得して中古住宅に戻ればOKです。

 

先に注文住宅の目安を知っておくだけで、中古物件を選ぶにしても「妥協」ではなく比較して選んだ結論になります。

 

チャットで簡単な質問に答えるだけなので、サクッと3分で完了しますよ！

 

 

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中には、資料請求ではなくて、直接悩みを聞いてもらいたい方もいますよね。

 

そんな方には、 対面で相談できるスーモカウンター もおすすめです！

 

 

 

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HOME4U『家づくりのとびら』に登録してもらえるものは、マイホームを検討している人にとっては嬉しいものばかり。

 

 

 

 

特に『間取り図』と『土地情報』は、あなたの要望に合わせたオリジナルのものになっています。

 

貴重な情報や資料が、家にいながら手に入ります！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

これらのサービスが、すべて無料でありながら、しつこい営業もありません。

 

マイホーム計画中の方にとっては、とても心強い味方です♪

 

この機会に、まずは登録をしてみてください。

 

 

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マイホーム、成功の秘訣はひとつ！

最後に、マイホーム成功の秘訣をまとめます。

HOME4U『家づくりのとびら』のプラン作成依頼サービスは、おすすめですが、これを使わなくても、いい家は建ちます。

ただ、「1つでも多くの会社のプランを比較する」ということだけは、必ずしてください！

これが、「生涯にわたって気に入る家が建つか、あとあと後悔してしまうか」の分かれ目となる最重要ポイントです。

ワンルームの賃貸ですら、間取りはさまざまですよね。

100の会社があれば、100の間取りプランがあるのです！

▲ 「たったの30万円台で、屋根裏に収納がつくれるの！？」
よいプランには、驚きがあります！

人生でいちばん高い買い物を、住宅展示場でたまたま話を聞いた会社だけで決めてしまうのは、とても怖いことです。

ハウスメーカー、工務店をできるだけ多く比較して、納得のいくマイホームを建ててください！

あなたのマイホーム選びが成功することを、心よりお祈り申し上げます。

 

 

 

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家づくりのとびら 公式サイト

 

 

 

 

 

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